Как известно, любой бизнес начинает гибнуть с того момента, когда он перестает получать финансы и кредиты. Нежелание госбанков дать займ компании «Интеко», подконтрольной Елене Батуриной, на выгодных для нее условиях, уже расценили, как начало конца строительной империи супруги московского мэра.

Еще совсем недавно для «Интеко» главной задачей было именно получение госгарантий. В итоге, после длительных переговоров правительство выделило компании Елены Батуриной 10 млрд руб.

Причем, по слухам, изначально эти деньги Белый Дом давать не хотел. Поговаривают, что в числе тех, кто сомневался в необходимости финансовой поддержки «Интеко» был и глава Минфина Алексей Кудрин. Впрочем, с учетом постоянной критики в адрес Кудрина со стороны московских властей, это вполне объяснимо.

Однако, к счастью для «Интеко», госпожа Батурина смогла убедить комиссию первого вице-премьера Игоря Шувалова в необходимости выделения «Интеко» господдержки. На фоне этого строительная компания начала возврат своих долгов банкам, хотя для этого «Интеко» пришлось расстаться не только с акциями, но и с земельными участками.

Теперь, когда госгарантии уже получены, топ-менеджеры «Интеко» планировали еще взять кредиты. Не получилось…

По словам вице-президента «Интеко» Олега Солощанского, банки хотят предоставить кредиты для строительной компании на весьма невыгодных для девелопера условиях.

Кредиторы при тройной страховкой ставке в 18% кроме госгарантий требуют еще в залог и недвижимость, которую оценивают с большим дисконтом.

Хотя какие именно банки ставят такие условия, Солощанский не сказал, но журналистам стало известно, что «Интеко» в настоящий момент ведет переговоры с ВТБ и Сбербанком.

Таким образом, получается, что государственные банки не особо «хотят» помогать строительной империи супруги столичного градоначальника. Похоже, что «Интеко» оказалось перед весьма сложным выбором – гарантии есть, а кредитов нет.

Если гос.банки не охотно пошли на контакт с «Интеко», то от частников врят ли можно ожидать более выгодных условий. Видимо, все бояться вкладываться в «Интеко».

Эти опасения основаны на многочисленных слухах и статьях СМИ, в которых сообщается о приближающемся крахе строительной империи Елены Батуриной.

Особенно они усилились после расторжения контракта между «Интеко» и правительством Москвы о застройки участка в Молжаниново.

Тогда эксперты выдвигали три возможные версии приостановления этого контракта.

Формальной причиной отказа, озвученной прессе представителями «Интеко», стало ущемление прав «третьих лиц». Неужели, «Интеко» не смогла обеспечить местным жителям достойные компенсации за переселение их в другие районы?

Не все аналитики поверили в это. По их словам, любой инвестор с руками бы оторвал эту территорию, так как на несколько сот квадратных метров, где стоят ветхие дома, приходится 700 с лишним метров потенциальных новостроек. При себестоимости жилья эконом-класса в 600–800 долларов за метр, доходы от продажи готовых домов увеличат эту прибыль в 2-3 раза. Таким образом, потенциальная прибыль от застройки Молжанинова была настолько велика, что отказаться от этого проекта «Интеко» могла лишь по двум остальным причинам – экономической и политической.

Экономическая причина заключается в том, что департамент экономической политики и развития Москвы должен будет выплатить инвестору компенсацию за разрыв контракта и потерю земли. Здесь некоторые СМИ предположили, что размер компенсации может превышать сумму затрат, указанных в смете. Иными словами, «Интеко» может остаться и в «плюсе». Все равно, подлинность размера затрат, понесенных девелопером, проверить будет сложно.

Политическая причина связана со слухами о скорой отставке мэра Москвы. Неужели, из-за этого «Интеко» решила расстаться не только с Молжаниново, но и со всем московским бизнесом?

Кстати, политическую подоплеку ищут и в «прохладной реакции» госбанков на помощь «Интеко». Возможно, что это связано с теми обвинениями, которая выдвигает столичная мэрия в адрес Минфина. Врят ли после последних публичных обвинений в адрес господина Кудрина со стороны московского правительства, госбанки пойдут на уступки «Интеко».

А кто знает, к чему может привести компанию несвоевременное получение (или неполучение) кредитов.

Если верить газетам, то становится понятно, что Батурина, по всей видимости, имеет свои взгляды на этот счет и продолжает активно скупать недвижимость за рубежом, в число которой, по информации влиятельной британской газеты The Sunday Times, вошел второй по величине дворец (после Букингемского) в Лондоне стоимостью 55 миллионов евро.

Как показывает практика, в Лондоне российские олигархи просто так недвижимость не покупают. А вдруг и Елена Батурина решила последовать за Чичваркиным и Березовским. Тем более, что на Родине ее, возможно, могут обвинить в причастности к неуплате налогов со стороны Шалвы Чигиринского, с которым она владела совместными активами.

Вот только непонятно, а что, собственно говоря, теперь делать с госгарантиями для «Интеко»? Не брать же их с собой в Лондон, в конце концов…